Средната цена на жилищата в София достигна 2680 евро за квадратен метър през първото тримесечие на 2026 година, с което българската столица вече изпреварва Истанбул и се доближава до нивата в Атина. Рекордното поскъпване от 157 процента за последното десетилетие нарежда България на четвърто място в Европейския съюз по скок на имотния пазар, съобщават от БГНЕС, позовавайки се на актуални европейски и международни изследвания.
София изпреварва ИстанбулСтолицата окончателно губи статута си на евтин европейски пазар. Според международното изследване „Mapping the World’s Prices 2026“ на „Дойче банк“, цената на жилищата в центъра на Атина е 3442 евро за квадратен метър, а в Истанбул – 2646 евро. Макар София да не е част от обхванатите 69 световни града в класацията, данните от реално сключените сделки у нас показват ясна тенденция.
В началото на миналата година средната цена на реално закупените жилища в София е била около 2080 евро за квадратен метър. Въпреки лекия спад през първото тримесечие на 2026 година спрямо края на миналата, средните нива се задържат на 2680 евро. Това означава, че квадрат жилищна площ в София вече е с 34 евро по-скъп от посочения за Истанбул, макар международните данни да визират предимно централните градски части.
Дистанцията с Атина също се стопява. Приблизителната цена на апартамент от 80 квадратни метра в центъра на гръцката столица е 275 000 евро, докато средната крайна цена на реално закупено жилище в София вече надхвърля 217 500 евро.
Драстичен скок в цяла БългарияАко сравнението на абсолютните цени изисква методологично внимание, то европейската статистика дава съвсем недвусмислена картина за темповете на растеж. Между 2015 година и края на 2025 година жилищата в България са поскъпнали със 157 процента, показват данните на Евростат.
Този скок поставя страната ни на четвърто място в целия Европейски съюз. Пред България са единствено Унгария с впечатляващите 290 процента, Португалия със 180 процента и Литва със 168 процента. За същия период средното увеличение в рамките на ЕС е едва 64,9 процента.
По данни на Националния статистически институт възходящата тенденция се запазва. Само през първото тримесечие на 2026 година жилищните цени у нас отчитат 6,2 процента ръст, а на годишна база увеличението достига 14,8 процента. В София тримесечният ръст е 5,8 процента.
За сравнение, имотният пазар в Атина също расте, но значително по-умерено. Данните на гръцката централна банка отчитат увеличение на цените на апартаментите от 5,2 процента за първите три месеца на 2026 година спрямо предходната.
Достъпност срещу реална стойностЕкспертите подчертават, че номиналната цена не дава пълната картина. В Истанбул например годишният ценови скок е около 28 процента, но високата инфлация в страната и валутните колебания на лирата изкривяват реалната стойност на този актив.
Ключовият въпрос за местните купувачи остава достъпността – каква част от семейните доходи е необходима за придобиването на дом. Средна цена от 217 500 евро за жилище в София означава сериозно финансово натоварване за домакинствата, което все по-често ги обвързва с дългосрочни ипотечни кредити.
Макар София все още да е далеч от ценовите рекорди на Цюрих, Лондон или Париж, само за десет години пазарът се трансформира напълно, поставяйки под въпрос границите на растежа и реалната платежоспособност на купувачите.
