Жилищното строителство в Германия показва признаци на съживяване, след като броят на издадените разрешения за нови жилища отчете най-силния си ръст за първо полугодие от десет години. Въпреки положителните данни секторът остава под натиск заради високите разходи, отменените проекти и несигурната икономическа среда.
През първите шест месеца на 2026 г. в Германия са издадени разрешения за строеж на 126 300 жилища. Това е увеличение с 15,1% спрямо същия период на миналата година, съобщи Федералната статистическа служба „Дестатис“ (Destatis), цитирана от Ройтерс.
Ръстът е най-големият за първото полугодие от 2016 г. насам. От „Дестатис“ обаче отбелязват, че подобрението идва от сравнително ниска база, тъй като през първите шест месеца на 2024 и 2025 г. броят на разрешенията за строеж беше на ниски равнища.
Жилищният сектор в Германия премина през труден период през последните години. Повишаването на лихвените проценти и рязкото поскъпване на строителните материали накараха много инвеститори да се откажат или да отложат планирани проекти, което доведе до сериозно свиване на новото строителство.
„Жилищното строителство се възстановява“, заяви германският министър на жилищното строителство Верена Хуберц пред Ройтерс. По думите ѝ активността в сектора постепенно набира скорост, програмите за подпомагане се използват активно, а строителното законодателство се реформира.
Хуберц обаче призна, че страната все още е далеч от необходимите равнища на жилищно строителство.
„Започваме от ниско ниво и все още сме далеч от това, което тази страна трябва да постигне в жилищното строителство“, подчерта тя.
Правителството планира да продължи значителните инвестиции в социално жилищно строителство, да намали административната тежест и да работи за създаването на федерална жилищна компания, която да подпомогне изграждането на повече достъпни жилища.
Само за нови сгради през първото полугодие са издадени разрешения за общо 103 100 жилища – с 15,8% повече спрямо същия период на 2025 г.
При еднофамилните къщи е отчетен ръст от 12,7% до 24 000 разрешени жилища. Още по-сериозно е увеличението при двуфамилните сгради – с 27,3% до 7700 жилища.
Най-голям остава делът на жилищата в многофамилни сгради. Строителните власти са дали зелена светлина за изграждането на 67 000 такива жилища, което е с 16,9% повече на годишна база.
Въпреки положителната тенденция възстановяването на германския жилищен сектор остава нестабилно. Отделно проучване на мюнхенския институт „Ифо“ (ifo) показва ново увеличение на отменените строителни проекти.
През юли делът на компаниите, засегнати от анулирани поръчки, е достигнал 13,1% спрямо 11,4% през юни.
„Ситуацията с поръчките бавно се развива в правилната посока, но в същото време отново се отменят повече проекти“, заяви ръководителят на проучванията на „Ифо“ Клаус Волрабе. „Това показва колко нестабилно остава възстановяването в жилищното строителство.“
Прогнозите също остават предпазливи. Според „Ифо“ през 2026 г. в Германия се очаква да бъдат завършени едва 185 000 жилища. Ако прогнозата се сбъдне, това ще бъде най-ниското равнище от 15 години.
Допълнителен риск за сектора представляват войната в Иран и свързаното с нея ускоряване на инфлацията при строителните разходи, което може да увеличи натиска върху инвеститорите и строителните компании.
