Намирането на достъпно жилище в Европа става все по-трудно, а България се нарежда сред страните с най-сериозен ценови скок. През изминалата 2025 година наемите за българските домакинства са нараснали с 9.6%, докато средното увеличение за Европейския съюз е малко над 3%. Жилищните разходи вече отнемат средно една пета от доходите на европейците, като в някои държави като Гърция този дял достига критичните 35%, сочат данните на Евростат.
Търсенето изпреварва предлагането
Експертите отчитат ясна тенденция на пазара на недвижими имоти – все повече хора са принудени да живеят под наем заради недостъпните банкови кредити.
"Ключовата динамика е ясна: търсенето нараства по-бързо от предлагането", заявява Кейт Еверет-Алън, ръководител "Европейски жилищни проучвания" в компанията Knight Frank, цитирана от Euronews. "Натискът върху достъпността на пазара на продажби – особено с все още относително високите лихвени проценти по ипотеките – е тласнал повече домакинства към наемане, особено купувачите за първи път."
Според анализаторите предлагането на пазара също е подложено на сериозен натиск. Данъчните и регулаторните промени ограничават инвестиционния апетит на наемодателите, докато новите изисквания за енергийна ефективност допълнително увеличават разходите за поддръжка на сградния фонд. Въпреки опитите за регулация на платформите за краткосрочни нощувки, общото предлагане на дългосрочни квартири остава недостатъчно.
България и десетилетието на ценовия шок
Докато годишната инфлация на наемите в държави като Финландия (1%), Люксембург (1.6%) и Германия (2.1%) остава под средната за ЕС, Източна Европа отчита драстични увеличения. Лидер в Европейския съюз по поскъпване на наемите през 2025 г. е Хърватия с ръст от 17.6%. Веднага след нея се нареждат Гърция (10%), Унгария (9.8%) и България с 9.6%.
Данните за последното десетилетие очертават още по-категорична тенденция за родния пазар. Според Евростат, от 2015 г. до края на 2025 г. цените на самите жилища в България са скочили с внушителните 157%, което ни поставя на четвърто място по поскъпване в целия Европейски съюз (при среден европейски ръст от 64.9%). За същия десетгодишен период наемите у нас са се увеличили с над 50%, изпреварвайки над два пъти средния ръст за Европа, който е 21.8%.
Наемодателите прехвърлят разходите
Извън границите на Европейския съюз, Турция се превръща в абсолютен прецедент с годишна инфлация на наемите от 77.6%. Въпреки че през последните години турското правителство се опита да наложи административен таван от 25% върху увеличението на договорите, мярката даде обратен ефект.
"Жилищата често се използват като защита срещу инфлацията и обезценяването на валутата, което води до покачване както на цените, така и на наемите", обяснява Мик Калмет от Global Property Guide. "Нарастващите разходи за наемодателите - особено за тези, които са силно задлъжнели, постепенно бяха прехвърлени върху наемателите, което допълнително повиши цените."
Анализаторите са категорични, че страните с по-слабо регулирани пазари и по-ограничено предлагане отчитат много по-силни ценови сътресения, превръщайки достъпа до нормално жилище във все по-трудна задача за обикновения работещ човек.
