Влизането ни в еврозоната не доведе до рязка промяна в търсенето на имоти, но засили няколко вече съществуващи тенденции. Финансирането става по-прозрачно и предвидимо.
Евгени Василев, който е представител на инвестиционен холдинг, заяви пред Bulgaria ON AIR, че пазарът на имоти оперира с евро от около 25 години и е много по-лесно контрилируемо от банките, а валутният риск е много по-нисък.
По думите му не се забелязват никакви резки движения и опасности за пазара на недвижими имоти.
"Някои стоки и услуги се промениха сериозно за един месец. Това носи някакво притеснение", посочи Василев за "България сутрин" и добави, че на пазара на недвижими имоти няма резки промени нагоре или надолу.
"Няма да има тези ръстове, които генерирахме в последните години. Не очаквам и спад на цените. Най-важният фактор е търсенето, то все още е много активно. Винаги е добре да се инвестира в недвижими имоти. Цените ще се вдигнат още доста. За тази година не очаквам ръст повече от 5-10%. Някои агенции дават ръст и над 10%", каза още гостът в студиото.
Все още няма толкова голямо предлагане на имоти, което да задоволи търсенето в страната ни.
Друга тенденция, която очерта Василев: българинът търси все по-големи жилища - тристайни и четиристайни.
Станали сме много по-взискателни спрямо качеството и местоположението на имота, заобикалящата инфраструктура. Според Евгени Василев изоставаме много откъм инфраструктура спрямо Западна Европа.
Многото метростанции в София са голям плюс, но хората имат проблеми с тротоари, пътища, канализация, дори достъп до вода и снабдяване с електричество.
По-младите купувачи проявяват голям интерес към жилищата на зелено, желаят те да си обзаведат новия дом.
Във всички квартали в София цените на имотите растат. 70% от купувачите са от района, в който са живели или живеят в момента.
Традиционно търсените квартали са Център, широк център и южните райони на София.
Квартали като "Кръстова вада" и "Манастирски ливади" се застрояват много бързо, но инфраструктурно изостават страшно много, стана ясно от думите на Василев.
Цената на квадратен метър в София е средно между 2200 и 2500 евро. Спрямо другите европейски държави цените у нас продължават да бъдат доста по-ниски.
"Най-голямото предизвикателство е достъпна на жилищата. В един момент предлагането ще настигне търсенето. Доходите, ако не растат с темпа на цените на имотите, те ще станат недостъпни", предупреди експертът.
Той съобщи, че има оперативни програми в Европа, насочени към местната власт, за реализиране на цели сгради за по-достъпни имоти.
Това ще е 1% от пазара на недвижими имоти, ние ще се водим от фундаменталното търсене, отбеляза Василев.
Очакваме инвестиционни фондове от чужбина след година-две, каза за финал Евгени Василев.
