Днес в Гранд хотел София се проведе форум на тема "Достъпни жилища: В търсене на най-добрите решения в Европа", организиран под патронажа на Елена Йончева, на който присъстваха министърът на регионалното развитие и благоустройството - Иван Иванов, докладчикът на Европейският парламент в Комисията по жилищно настаняване - Борха Хименес Ларас, заместник-министърът на околната среда, урбанизма и климатичните промени на Република Турция - Омер Булут, както и представители на местната и регионална власт - кметът на Джебел - Неджми Али и кметът на Белица - Радослав Ревански.
Неджми Али постави въпроса за жилищната криза в България, ситуирайки страната ни в контекста на Европейския съюз. Той се позова на данни на Евростат и набеляза някои належащи проблеми в сектора на жилищното строителство - високите цени на строителството и значително увеличеният брой на заявленията за разрешения за строеж.
Комфортът в жилищата може да бъде измерен по различни параметри. Единият от които е - дали хората живеят в пренаселен дом, подчерта г-н Али.
По данни на Евростат: през 2022 г. около 17% от населението на ЕС живее в пренаселено жилище, като най-високи равнища на пренаселеност се наблюдават в Латвия (41,7 %), Румъния (40,5 %) и България (36,2 %).
От една страна, по данни на Евростат, през периода 2010—2022 г., цените на новото строителството в ЕС са се увеличили с почти 40%. Сред държавите членки, най-голямо увеличение се наблюдава в Унгария (+124 %), България (+103 %) и Румъния (+97 %).
От друга страна, между 2010 г. и 2022 г, броят на жилищата, за които са издадени разрешения за строеж в ЕС, се е увеличил с 29%, като това увеличение е почти четирикратно в България (+277%), следвана от Естония (+162%) и Малта (+118%).
Неджми Али напомни, че компетентността в областта на жилищното настаняване е на държавите-членки и се управлява до голяма степен от регионалните и местните власти, и акцентира на това, че Европейския съюз би могъл да осигури добавена стойност, като предложи конкретни решения на жилищната криза, особено с оглед на предстоящите преговори по новата Многогодишна финансова рамка.
Кметът на Джебел обърна специално внимание на аспекти, които касаят най-вече националният ни контекст.
Относно инвестициите в жилищно строителство Неджми Али напомни, че по данни на Евростат през 2022 г. 9,3 % от населението в ЕС не е било в състояние да отоплява дома си. За съжаление, най-високият процентен дял е в България (22,5 %), Кипър (19,2 %) и Гърция (18,7 %). В тази връзка, той отбеляза, че са необходими повече инвестиции в сферата на устойчивото строителство на жилища като се обърне специално внимание на нуждата от въвеждане на мерки за енергийна ефективност, като например саниране и използване на възобновяема енергия.
Имайки предвид, че частните инвестиции играят основна роля при изграждането и предлагането на жилища, Неджми Али предложи да се проучат начините за стимулиране на частното финансиране в инициативи за жилища на достъпни цени и да се анализират възможностите за улесняване на публичните инвестиции, като се започне с включването на жилищата на достъпни цени като услуга от общ икономически интерес (УОИИ).
Относно належащата нужда от модернизиране и опростяване на регулаторната среда, Неджми Али напомни, че административните процедури, свързани със строителството, следва да улесняват реализирането на жилищните проекти, като същевременно се запазват стандартите за качество, околната среда и енергийните характеристики.
По думите на кмета “Гражданите и предприятията следва да имат достъп до достатъчно бързи процедури за издаване на разрешения за строеж, като това може да бъде постигнато с подходящ капацитет и по-специално чрез цифровизация на цялостния административен процес по издаване на разрешения за строеж.
Необходимо е Министерството на регионалното развитие и благоустройството (МРРБ) със съдействието на регионалните и местни власти, да картографира свободните терени, с цел ускоряване и улесняване на процеса на промяна на предназначението на тези терени за жилищно строителство.
В участието си Неджми Али обърна специално внимание на въпроса по отношение на младите хора, които за първи път си купуват жилища, както и за хората в неравностойно положение: Млади работещи хора и хората с ниски доходи често се затрудняват да намерят жилища на достъпни цени в близост до работните си места.
Следва да се разработят целенасочени политики и финансови инструменти, за да се помогне на младите, на купувачите за първи път и на уязвими групи (като хора с увреждания, с ниски доходи, възрастни или бездомни) да получат улеснен достъп до устойчиво и достойно жилищно настаняване, например чрез субсидиране и преференциални цени. Тук възниква въпроса за различните финансови възможности, както директно финансиране от ЕС, така и за отпускане на държавни помощи, въпрос който трябва да бъде решен на европейско ниво, чрез преразглеждане на съответното законодателство.
Не на последно място, кметът на Джебел отбеляза, че един от належащите проблеми на строителния сектор в Европа е недостига на работна ръка и подчерта необходимостта от инвестиции в програми за професионално обучение и практика за млади хора или безработни хора, решили да сменят професионалната си насоченост.
По този въпрос Неджми Али предложи следното: Европейският съюз следва да създаде рамка за взаимно признаване на професионалните квалификации и образователни степени в сектора на строителството, за да се гарантира справедлива трансгранична трудова мобилност.
Европейската комисия следва също да разработи политики за облекчаване на режима за получаване на работни визи за привличане на работна ръка от държави извън общността, с цел преодоляване на належащия проблем на недостиг на работна ръка.
В края на участието си Неджми Али отбеляза, че това са само част от предизвикателствата, пред които е изправена България в областта на жилищната политика и изказа очакване, че такъв тип беседи ще дадат своят принос и ще имат отражение при формиране на политиките и бюджета на следващата Многогодишна финансова рамка (2028-2034).
