Има нов водач по интерес към закупуване на имоти в столицата.
Средната цена на закупените през първото тримесечие на 2025 г. жилища в София достигна 2 080 евро/кв.м., преминавайки символичната граница от 2000 евро. В столицата почти вече няма квартали с цени под 2000 евро на квадратен метър, обявиха от компанията за недвижими имоти "Бългериън пропъртис", четем в "Сега".
Цените на жилищата в столицата са се повишили с около 18% през първото тримесечие на 2025 г. спрямо същия период на 2024 г., като в някои квартали ръстовете надвишават 20%, отбелязват от компанията. Подобен темп на нарастване без отбелязан и през втората половина на миналата година.
"Пазарът се характеризира с масово търсене в цялата страна и бързо усвояване на наличното предлагане, колкото и малко да е то в момента", коментира Полина Стойкова, изпълнителен директор на "Бългериън пропъртис".
Най-много продажби през първите три месеца на годината има в кварталите:
• Кръстова вада – 2 200 €/кв.м.
• Манастирски ливади – 2 300 €/кв.м.
• Зона Б-5 и широк център – около 2 200 €/кв.м.
• Банишора – 1 980 €/кв.м.
• Малинова долина – 1 720 €/кв.м
Тези цени са формирани предимно от ново строителство, което доминира на пазара. Почти няма квартали с цени под 2000 €/кв.м., а под 1500 €/кв.м. не се срещат дори в най-крайните и непредпочитани райони.
Два основни фактора стоят в огромния интерес към закупуване на недвижими имоти – предстоящото приемане на еврото като национална валута и лесното банково финансиране при все още много ниски лихвени проценти.
"Хората искат да вложат парите си в имоти преди приемането на еврото заради опасения, че евентуално цените ще нараснат още. Продавачите пък изчакват. Това променя баланса на пазара в посока недостатъчно предлагане, а то от своя страна също държи цените високи", казва Полина Стойкова.
"След влизане в еврозоната очакваме хората да се успокоят и да добият сигурност в спестяванията и активите си. При всички случаи това ще бъде добре за пазара, който в последните години оперира под натиска на различни стресиращи фактори и расте по-бързо от очакванията ни", казва Стойкова.
И други брокери смятат, че с приемането на еврото, пазарът на недвижими имоти у нас ще се успокои. "Това обаче не означава намаление на цените", казва Александър Бочев от Националното сдружение на недвижимите имоти.
